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二手房市场应予以扶持

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2005-9-20

近日，中国人民银行《2004中国房地产金融报告》出台，最引人瞩目的是其中取消期房销售制度的建议。然而在有关部门组织相关业内人士与专家进行讨论后，普遍认为，目前我国房地产市场取消期房销售的时机尚不成熟，而且，房地产一级市场若靠政策手段来规范调整，需要一个较长的周期。那么在这种前提下，房地产二级交易市场无疑将吸引更多买房者的眼球。

　　总体看来，近期政府有关部门的种种举措无非是为了平抑房价，防止我国房地产经济出现大起大落。对此，有业内人士认为，发展、规范房地产二级交易市场也能达到降低银行风险，保障购房者利益初衷的预期效果。

　　北京我爱我家房地产经纪有限公司相关人士认为，二手房与期房相比存在明显的优势。首先它即买即住，基本不会出现房屋交付纠纷；地理位置较优越，价格较同地区的新房也便宜不少。而且随着越来越多品质高、年代新的房屋流入二级市场，也使得一、二手房间的品质差异越来越小。

　　就北京房地产市场来看，二手房市场蕴涵了巨大的潜力。目前存量房屋约有310万套，这些存量房中包涵了已购公房、二手商品房、二手经济适用房等多种房源类型，购房者也可根据自身情况，来选择购买所需房屋。况且，据有关部门统计，今年上半年北京地区二手房成交价格平均为4513元/平方米，这大大低于一手房的价格。再者，随着二手房交易政策的逐渐明朗，前段时间犹豫是否进行二手房交易的人群，将会在政策利好的情况下消除观望心理，进而刺激二手房交易市场的整体增长，也在相当程度上体现了二手房的市场需求。

　　由此可见，对于购房者来说，如果不愿承担购买期房的诸多风险，那么可以选择购买品质较优良的二手房。对于政府来说，即便不取消期房预售，只要加大发展二手房市场，也可以达到切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展的目的。

　　有业内人士向记者表示，目前房地产行业内诸多政策、金融服务面向的都是一级房地产市场，房地产二级市场的发展还需相关配套政策与服务的大力协助。首先从宏观角度看，由于近期房屋价格仍在走高，导致仍有大量的业主持房待沽，如果能适当地减免交易税费，相信能在一定程度上促进二手房市场的投放量；再者，虽然央产房上市已经不是什么新鲜事，但由于房屋产权、物业供暖费用结算、职工住房档案等问题仍没有明确的政策法规指导，阻碍了大量央产房进入二手房屋市场流通。此外，房地产二级市场的相关配套金融服务也存在一定缺位，比如二手房屋转按揭的问题等。

　　对此，相关人士认为，若通过宏观调控来规范一级房地产市场所需周期过长、牵涉面过广，而且是否取消期房预售目前仍无定论。因此，不如在政策上扶持房地产二级市场的发展，这样不但能在相当程度上缓解目前房屋价格、供需矛盾，同时也为进一步规范房地产市场提供了缓冲时间。

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